Onderhoudsmedewerker gebouwen

Alternatieve namen

Preventief onderhoudsmedewerker gebouwen · Installateur-verificateur brandblussers · Onderhoudsmedewerker overheidsgebouwen · Onderhoudsvakman gebouwen · Onderhoudsmedewerker gebouwen en openbare ruimtes ·

Onderhoudsmedewerker woningen Polyvalent onderhoudsmedewerker overheidsgebouwen Klusjesman Klusjesman gebouwen Monumentenwachter Onderhoudsmedewerker installaties in gebouwen Onderhoudstechnicus gebouwen Onderhoudsmedewerker zwembaden Klushulp bij mensen thuis Permanentietechnieker

Gelijkaardige beroepen

Uitvoerder van werken op hoogte Onderwaterwerker Asbestverwijderaar Verantwoordelijke onderhoud van gebouwen en infrastructuur

Aanverwante sectoren

Dit beroep is transversaal en komt voor in de meeste sectoren. Naar de lijst met alle sectoren

In het kort

Je onderhoudt gemeenschappelijke ruimtes van gebouwen. Je herstelt defecten aan het sanitair, de elektriciteit... Je doet kleine opknapwerken zoals schilderen. Je werkt volgens de veiligheidsvoorschriften.

Competenties

Essentiële competenties

Elektrische installaties controleren

Gedragsindicatoren

Controleert de continuïteit van het aardingssysteem
Meet elektrische grootheden en vergelijkt de gemeten met de te verwachten en afgeleide waarden
Schakelt indien mogelijk stroom en spanning uit
Geeft de installatie indien mogelijk vrij voor gebruik na aansluiting en controle
Voert visuele controles uit op de werking van de elektrische installatie
Lost elektrische problemen buiten de eigen bevoegdheid op in samenspraak met een specialist

Kennis

Veiligheidsregels voor werkzaamheden onder spanning
Elektrische meetinstrumenten
AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties)
Elektrische schema's
Elektrische fouten en foutzoekmethodes

Lokalen onderhouden

Gedragsindicatoren

Meldt problemen aan de technicus of verantwoordelijke
Houdt zich aan het onderhoudsplan en –richtlijnen
Ruimt op
Controleert de orde en netheid

Kennis

Schoonmaak- en ontsmettingsprocedures
Schoonmaakmaterieel
Richtlijnen voor hygiëne en netheid
Onderhoudsproducten

Het onderhoud superviseren

Gedragsindicatoren

Houdt zich aan het onderhoudsplan en –richtlijnen
Controleert of vergunningen en signalisatie aanwezig zijn
Controleert of de uitvoering voldoet aan kwaliteitsnormen, procedures, contractvoorwaarden en planning
Wisselt technische informatie uit met medewerkers, onderaannemers, management, …
Ziet toe op de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden en –richtlijnen
Controleert of de nodige gegevens werden geregistreerd
Controleert de naleving van de veiligheids-, milieu en hygiëneregels
Gaat na of alle werkzaamheden conform de technische plannen en de regelgeving uitgevoerd kunnen worden

Kennis

Veiligheidsregels
Onderhoudsprocedures
Computerized Maintenance Management System (CMMS)

Tuinen en groene zones onderhouden

Gedragsindicatoren

Geeft bloemen en planten water volgens hun behoefte
Maait het gras
Verwijdert onkruid, bladeren, afval en andere voorwerpen
Vernieuwt de potgrond in plantenbakken
Schoont perken, tuinpaden en terrassen op (spitten, schoffelen, harken, mos verwijderen, …)
Controleert gewassen op de aanwezigheid van ziektes, parasieten, knaagdieren, ...
Past een behandelings- of bestrijdingsmethode toe in overeenstemming met de wetgeving (bemesting, pesticides, ecologische bestrijding, ...)
Verwijdert zieke en/of dode planten

Kennis

Soorten onderhoudsproducten voor planten
Handgereedschap

Te behandelen oppervlakken voorbereiden

Gedragsindicatoren

Bepaalt welk oppervlak welke behandeling moet krijgen
Verwijdert oude verf, vernis en wandbekleding manueel of mechanisch
Voert kleine herstellingen uit aan pleister- en metselwerk (gaten en barsten vullen, hervoegen, …)
Schuurt of polijst, reinigt en ontstoft de te behandelen oppervlakken
Maakt de ondergrond vochtvrij
Brengt lucht-, water en dampdichte lagen aan (coatings, dampscherm, ...)
Plaatst vochtwerend, akoestisch en/of thermisch isolatiemateriaal
Brengt fixeer-, impregneer- of aanhechtingsmiddelen aan
Ontkorrelt nieuwe oppervlakken

Kennis

Veiligheidsregels
Metseltechnieken
Draagbaar elektrisch gereedschap
Plamuurtechnieken
Eigenschappen van plamuur
Nivelleringstechnieken
Pleistertechnieken
Isolatiematerialen
Muurkalktechnieken
Behandelingen tegen vocht
Oorzaken van vocht

Verf aanbrengen

Gedragsindicatoren

Bepaalt de inwerktijd en houdt zich aan de instructies
Gebruikt een borstel, rol, verfpistool, … in functie van de uit te voeren werken
Brengt een grondlaag, een tussenlaag en een afwerkingslaag aan
Houdt zich aan de droogtijd van de producten
Voorkomt aflopers, ophopingen, vervuiling van de verflaag, ...
Houdt rekening met omgevingsomstandigheden (temperatuur, luchtvochtigheid, …)
Gaat na welke behandeling de ondergrond heeft gekregen

Kennis

Verfpistolen
Verftechnieken
Veiligheidsregels voor het werken met schadelijke producten
Eigenschappen van verf
Schildertechnieken met een borstel

Vernissen

Gedragsindicatoren

Voorkomt aflopers en strepen
Bepaalt de inwerktijd en houdt zich aan de instructies
Gebruikt een borstel, rol, verfpistool, … in functie van de uit te voeren werken
Houdt zich aan de droogtijd van de producten
Houdt rekening met omgevingsomstandigheden (temperatuur, luchtvochtigheid, …)
Gaat na welke behandeling de ondergrond heeft gekregen

Kennis

Verfpistolen
Vernissen met stempel
Veiligheidsregels voor het werken met schadelijke producten
Vernistechnieken

De ondergrond plamuren

Gedragsindicatoren

Metselt of plamuurt sleuven en holtes dicht
Schermt niet te behandelen oppervlakken af (stopcontacten, raamkozijnen, …)
Kiest de geschikte plamuur en maakt ze klaar

Kennis

Veiligheidsregels
Manueel metselgereedschap

Defecten vaststellen aan een installatie

Gedragsindicatoren

Merkt defecten of de nood aan preventief onderhoud op
Controleert periodiek de toestand van de installaties
Gaat visueel evidente foutoorzaken na
Zoekt fouten door uitsluiting van mogelijke oorzaken op basis van waarnemingen en metingen

Kennis

Veiligheidsregels
Elektriciteit
AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties)
Foutzoekmethodes

Sanitaire en verwarmingsinstallaties onderhouden

Gedragsindicatoren

Regelt parameters bij volgens de analyse
Controleert de werkingsparameters van de verwarmingsinstallatie (keteltemperatuur, …)
Controleert de water- en luchtdichtheid van sanitaire en verwarmingsinstallaties
Controleert leidingen op verstopping
Vervangt onderdelen van sanitaire en verwarmingsinstallaties (leidingen, kranen, koppelingen, …)
Reinigt verstopte leidingen
Ontlucht het watercircuit van de verwarmingsinstallatie

Kennis

Milieunormen
Lezen van plannen en schema's
Meet- en regeltechniek
Onderhoudsprocedures van zwembaden en uitrustingen
Centrale verwarmingsinstallaties
Zonneverwarming
Wetgeving rond keuring en onderhoud van verwarmingsinstallaties

Veiligheids- en signalisatiemateriaal plaatsen

Gedragsindicatoren

Bakent werk- of veiligheidszones af met signalisatieborden, kegels, linten, hekken, …
Voorziet toegangen tot het gebouw tijdens werkzaamheden
Plaatst en controleert alarmen en veiligheidsuitrustingen

Kennis

Veiligheids- en toegangsvoorschriften van publieke ruimten en gebouwen
Regelgeving brandveiligheid

Lakken

Kennis

Laktechniek

Specifieke competenties

De voorraad opvolgen

Gedragsindicatoren

Houdt gegevens bij over het verbruik van producten
Controleert de staat en de omvang van de voorraad
Houdt gegevens bij over leveringen van producten

Kennis

Inventaristechnieken
Stock- en bevoorradingsbeheer
Software voor voorraadbeheer
FIFO-principe (First In - First Out)

Gereedschap of materieel onderhouden

Gedragsindicatoren

Houdt zich aan het onderhoudsplan en –richtlijnen
Merkt afwijkingen, storingen of nood aan onderhoud op
Voert kleine onderhouds- en herstellingswerkzaamheden uit (reinigen, smeren, onderdelen vervangen, vloeistoffen aanvullen, …)
Meldt problemen die zelf niet op te lossen zijn aan de verantwoordelijke
Reinigt het materieel vooraleer het op te bergen
Voert tussentijdse metingen en controles uit

Kennis

Veiligheidsregels
Lezen van plannen en schema's
Onderhoudsprocedures
Handgereedschap

Vloer- of muurbekleding verwijderen

Gedragsindicatoren

Sorteert afval en voert het af volgens de voorschriften
Verwijdert oude verf, vernis en wandbekleding manueel of mechanisch
Verwijdert stopcontacten, meubels, sanitair, deuren, ... en plaatst ze terug na de werken

Kennis

Veiligheidsregels
Draagbaar elektrisch gereedschap
Handgereedschap

Brandblussers installeren

Gedragsindicatoren

Controleert periodiek de toestand ter plaatse
Merkt defecten of het overschrijden van de gebruiksdatum
Vervangt brandblusapparaten indien nodig

Kennis

Kwaliteitsnormen

Bestaand metselwerk wijzigen of herstellen

Gedragsindicatoren

Hakt en zaagt bakstenen en blokken op maat
Plaatst waterkeringen en isolatiematerialen
Voert eenvoudig metselwerk uit
Voegt nieuw metselwerk op of vernieuwt voegwerk in slechte staat
Reinigt daken en afvoeringen en voert er noodherstellingen aan uit
Reinigt gevels en behandelt ze tegen vocht

Kennis

Metseltechnieken
Manueel metselgereedschap
Mortelsoorten (gebruik, eigenschappen, ...)
Isolatieprincipes (bouwknopen, opstijgend vocht, luchtdichtheid, ...)

Tussenwanden en valse plafonds verwijderen

Gedragsindicatoren

Werkt voegen en schroef- of spijkerkoppen bij met voegspecie en voegbanden
Demonteert uitrustingen in de juiste volgorde
Plaatst en monteert uitrustingen volgens een montageschema
Bevestigt de uitrustingen aan muren of vloeren (nieten, nagelen, schroeven, lijmen, …)
Brengt materialen (profielen, platen, …) op maat
Monteert de onderstructuur voor wanden of plafonds
Bevestigt platen tegen de stijlen en regels

Kennis

Draagbaar elektrisch gereedschap
Aftekentechnieken
Schrijnwerktechnieken voor hout
Schrijnwerktechnieken voor kunststof
Schrijnwerktechnieken voor aluminium
Montagetechnieken
Handgereedschap
Demontagetechnieken

Communiceren met gebruikers van de gebouwen, leveranciers, onderaannemers, ...

Gedragsindicatoren

Past taalgebruik en boodschap aan het doelpubliek aan
Informeert over werkzaamheden, mogelijke hinder, termijnen, …
Registreert klachten over het onderhoud van de gebouwen
Beantwoordt vragen en stelt oplossingen voor
Overlegt over de uitvoering van herstellingen, renovatie of onderhoud
Onderhoudt contacten met aannemers

Kennis

Communicatietechnieken

Meubels monteren

Gedragsindicatoren

Bevestigt meubels aan muren of vloeren (nieten, nagelen, schroeven, lijmen, houtverbindingen, …)
Werkt de aansluitingen met andere constructieonderdelen af
Brengt waar nodig verstevigingen aan
Monteert meubelbeslag volgens de detailschets (scharnieren, sloten, schuifgeleiders, …)
Houdt zich aan montagevoorschriften, plannen en schema’s
Monteert het meubel
Integreert andere materialen aan het interieur (glas, elektrische toestellen, sanitair, …)

Kennis

Schrijnwerktechnieken voor hout
Bevestigingstechnieken
Controle- en meetapparatuur
Afwerkingstechnieken
Eigenschappen van hout en houtderivaten
Assemblagetechnieken met houtverbindingen
Fabricage-, montage- of schrijnwerkplannen

Tussenwanden en valse plafonds plaatsen

Gedragsindicatoren

Voegt isolatiematerialen samen en bevestigt ze (in spouwen, tegen muren of plafonds, …)
Brengt gipskartonplaten en profielen voor de onderstructuur op de juiste afmetingen (snijden, knippen, zagen)
Maakt sparingen in gipskarton- en MDF-platen voor schakelaars, contactdozen, …
Bepaalt de onderlinge afstand van de plaatdragende elementen
Monteert de onderstructuur voor wanden of plafonds
Bevestigt platen tegen de stijlen en regels
Voorziet openingen (deur, raam, doorgangen nutsleidingen, ...)
Lijnt de onderstructuur voor wanden of plafonds uit
Snijdt en knipt stijlen en regels
Bevestigt de stijlen en regels tegen de onderstructuur
Bereidt gebogen platen voor

Kennis

Draagbaar elektrisch gereedschap
Aftekentechnieken
Eigenschappen van gipsplaten
Mechanische bevestigingstechnieken
Controle- en meetapparatuur
Handgereedschap
Isolatiematerialen

Veilig werken

Gedragsindicatoren

Meldt problemen aan de verantwoordelijke
Draagt persoonlijke beschermingsmiddelen volgens de richtlijnen
Gebruikt collectieve beschermingsmiddelen en veiligheidsuitrusting volgens de richtlijnen
Neemt een ergonomische werkhouding aan
Herkent mogelijke gevaarlijke situaties
Houdt zich aan de veiligheidsvoorschriften
Richt de eigen werkplek veilig en ordelijk in
Gaat veilig om met gereedschap en materieel
Gaat veilig om met materialen en producten

Kennis

Veiligheidsregels
Ergonomie
Veiligheidsregels voor het werken met schadelijke producten
Persoonlijke en collectieve beschermingsmiddelen (PBM's en CBM's)
Beschermings- en veiligheidsuitrustingen
Codex over het welzijn op het werk
Veiligheidspictogrammen

Milieubewust werken

Gedragsindicatoren

Sorteert afval en voert het af volgens de voorschriften
Recupereert materialen die hergebruikt kunnen worden
Past milieuvoorschriften toe
Stockeert gevaarlijke stoffen volgens de voorschriften
Gaat zuinig om met grondstoffen en materialen en vermijdt verspilling

Kennis

Milieunormen
Typologie van milieu- en gezondheidsrisico's
Procedures voor de afvoer van afval
Preventie van milieurisico's

Vloer- of muurbekleding plaatsen

Gedragsindicatoren

Bewerkt het oppervlak voor (oneffenheden wegwerken, gaten en scheuren vullen, …)
Controleert of het voorbewerkte oppervlak waterpas en de ruimte haaks is
Hecht soepele vloerbekleding door te lijmen, maroufleren, ...
Brengt zelfklevend bekledingsmateriaal aan
Werkt de randen af met plinten of profielen
Tekent randen en hoeken af op de vloer- of muurbekledingselementen
Zaagt of snijdt de bekledingselementen op maat

Kennis

Aftekentechnieken
Nivelleringstechnieken
Technieken om soepele bekleding te plaatsen
Technieken om tegels te plaatsen
Controle- en meetapparatuur
Soepele bekledingen
Snijtechnieken voor bekledingsmaterialen

Zwembaden onderhouden

Gedragsindicatoren

Vergelijkt waarden van stalen en tests met richtwaarden
Voert metingen en controles uit
Neemt stalen
Volgt de werking van de technische installaties op en stuurt bij volgens de instructies

Kennis

Staalname- en analysetechnieken
Controle- en meetapparatuur
Onderhoudsprocedures van zwembaden en uitrustingen

Kluswerk uitvoeren

Gedragsindicatoren

Past schildertechnieken toe
Gebruikt handgereedschap
Herstelt beschadigde en defecte onderdelen
Vervangt kleine onderdelen (lampen, zekeringen, …)
Stelt de oorzaak en de mate van beschadiging vast

Kennis

Verftechnieken
Metseltechnieken
Elektriciteit
Schrijnwerktechnieken voor hout
Smeedwerktechnieken
Loodgieterij

Soft skills

Zorgvuldigheid

Aandacht hebben voor kwaliteit en fouten voorkomen.

Samenwerken

Samenwerken om tot een gezamenlijk resultaat te komen.

Flexibiliteit

Gedrag of werkwijze gemakkelijk aanpassen aan veranderende situaties en verschillende personen.

Vacatures

Opleidingen

Ontdek de specifieke en de transversale opleidingen voor dit beroep.

Zie alle opleidingen

Beschik jij al over de vaardigheden voor deze baan?

Heb je reeds vaardigheden door ervaring, maar geen officieel certificaat (diploma, opleiding)? Laat ze erkennen om je kansen op een job te vergroten.

Kerncijfers

Van januari 2022 t.e.m. december 2023, ontving Actiris 915 vacatures voor het beroep "Onderhoudsmedewerker gebouwen" (exclusief partneraanbiedingen).

Taalvereisten

13 %

vereist kennis van
minstens Frans en Nederlands

Type contract

41 %

biedt een
contract van onbepaalde duur

Werktijden

80 %

is
voltijds

Zie alle kerncijfers

Bron: Actiris, berekeningen view.brussels